首先要说的是，所谓“房地产专家”，就是为开发商代言的那一批人，他们是地产行业的食利者，他们是在为希望楼市永远坚挺、房价永远不跌的既得利益者在说话的，所以这些人的话，就哈哈吧，不能信的。没有人知道明天要发生什么，更没有人知道10年后的事情，这种所谓的预测，无非想让一部分不明就里的人，为了不吃亏赶紧去买房，这或许才是这些所谓的专家真正的目的。
二十年疯长的楼市，碧桂园中央公园售楼部的小编觉得已经透支了社会各层方面的资源，原有的增长模式已经不可持续。综合来看，中国除了最发达地区，如北上深等超一线城市，未来还有一定的保值增值空间外，其他大部分地方的购买力早已透支。就像曹德旺讲的，将来的房子只有卖给有房子的人，为什么？有房子的人才有钱，没房子的人哪来钱买房子呢？可是有房子的人要那么多房子干嘛？这还只是从目标消费群的角度来看的。
从国家层面看，政策已经定性了，“只住不炒”将会成为一个长期目标，碧桂园中央公园售楼部的小编这样认为。“三稳政策”确保房价不会出现以往的暴涨态势，流动性冻结，炒房客没有了空间，再加上大力推进的保障房、租赁房等政策纷纷出台，多渠道解决住房矛盾的格局已经基本形成。
中国的人口增长已经过了峰值，生育率下降，未来人口锐减已经是事实，421的家庭结构，注定了将来一个孩子可能会有数套房子，房子那么多谁来住呢？就像马云讲的，八年后的房子比葱便宜。就算八年后不会比葱从便宜，那么要想再涨到一倍以上，那是难上加难的事情，因为现在的房价基数已经很高，这是从人口规模的角度看不可能的。
