国内的住房空置率大约是20%，而国际上面认为空置率在10%左右属于正常合理的情况，20%则是属于空置危险区，不利于房地产行业的发展，也伤害了大众的利益，房子数量被严重挤压，无法被合理使用。为什么空置率高而房价还在上涨呢？
目前，我们国家的住房自有率在90%左右。实际上这还仅仅是城镇住房自有率，如果把农村的住房也算上，估计拥有住房的人数能在99%以上。
社会工资的上涨，代表了社会财富积累的增加。人们需要过更有品质的生活，人们认为更多更好的房子就可以代表这一切。房子不是一天建成的，不管建多少房子，需求摆在那里。只要我们的工资收入还在增加，社会上的广义货币M2还在增加，房子的价格就不可能下降。
未来城镇化带来的人口红利是支撑房价上涨的唯一动力，说白了就是农村人口进城置业。还有很多地方出现棚改，大量棚改户都需要房子，补偿的钱除了买新房以外，多出来的补偿款就可以再次买房，这部分就成了投资需求。买房需求多了，房价没有跌的道理。
碧桂园中央公园售楼部认为，现在房地产开发受调控影响，住宅用地其实是在逐渐减少的，房子相对稀缺，城镇化购房需求还有改善购房需求，就意味着房子还是处于供不应求的状态，房价自然会上涨，只是涨幅程度的大小而已。当然，如果哪天等到城镇化处于饱和或停滞的一天，房价早晚得跌。
