对比国际经验，2025年的中国租房与买房市场呈现独特性。
德国模式：租房为主，房价稳定
德国租房率超50%，政府通过“租金管制”“租户保护”等政策，保障租房者权益。例如，柏林租金涨幅不得超过当地CPI的10%，房东不得随意终止合同。这一模式使德国房价长期稳定，但中国因人口基数大、城市化进程快，难以直接复制。
美国模式：买房为主，风险自担
美国租房率约36%，购房者通过贷款杠杆实现住房梦想，但需承担房价波动风险。例如，2008年次贷危机中，大量购房者因断供失去房产。中国购房者同样面临类似风险，但因首付比例高、限贷政策严，系统性风险相对较低。
中国路径：双轨制下的平衡
中国通过“保障性住房+商品房”双轨制，试图平衡租房与买房市场。例如，成都计划未来五年新增保障性住房50万套，覆盖新市民、青年人。这一模式既保障了低收入群体居住需求，又通过商品房市场满足改善型需求。
结论：
中国租房与买房市场需结合国情，逐步推进“租购同权”，同时防范房价泡沫，实现“住有所居”目标。
