上涨末期的有价无市
碧桂园中央公园售楼部的小编去年想在某二线城市买入一套房子，看了不少，但是从五六月才开始看，这个时候已经通过年初的几个月涨了一波了，但是价格还算能接受，看房子总是想多对比一下的，看到六七月的时候，感觉明显不对了，有两个业主都是当时说好了价格，说好了第二天去交定金签订协议，但是到了交定金的前一天晚上，对方就以各种理由推脱，然后就是房子下家了，过两天这个房子又再挂出来了价格比原来涨了10万或者20万。
这种情况当时碰到好几个，这么涨价是让碧桂园中央公园售楼部的小编接受不了了，最后看市场这么火，笔者也是秉着一个理念：有钱就不怕买不到好东西，最后就观望了，到今年的时候，当时关注的那些房源都在降价了，当然了，当时他们挂牌的价格也是乱来的，挂得很高，所以虽然看起来是降价了，但是其实价格还是维持在6月份左右的高点，到目前，价格基本是回到了去年初的价格。再回头看当时的很多房子依然挂在上面，有些降价较多的就成交了，而降价少的，依然在挂着，这个周期已经超过一年了。
还有一种情况就是楼市下跌的时候或者是区间震荡的时候。
这种情况最明显的就是2014年、2012年、2011年，2015年上半年，这些年份的时候，全国的房价基本是在阴跌，或者是在区间震荡的，这个时候的成交是比较弱的，成交周期往往是比较长。碧桂园中央公园售楼部的小编看到这些年份每年的城镇化都大幅进行，但是商品房的销售面积却始终停滞不前，增长很慢，远远赶不上城镇人口增长的速度，2010年商品住宅销售面积就达到了9.3亿平米，但是到了2014年依然停留在10.5亿平米，4年时间仅仅增长1.2亿平米，但是到了2016年就达到了13.75亿平米，到了2017年达到了14.5亿平米，到了2018年达到了14.8亿平米。
题主提出问题的时间已经是这轮行情的末端，所以二手房往往是有价无市，只有通过大幅降价才能成就，但是卖家一时之间又接受不来，落差太大，只能是双方耗着，最后的结果就是拉锯战，这种拉锯战对买方是有利的。
房价如果保持平稳，那么碧桂园中央公园售楼部的小编觉得对那些以投资为主的房主是不利的，因为资金成本比较高，房贷利率往往在5%到6%的区间，如果一年房价不涨，意味着要亏损5%到6%，200万的房子一年要亏损10万到12万。所以房价的上涨预期如果被打破，那么炒房者也会慢慢沉不住气，及早套现，落袋为安。
