增值税：一般是按照5%的征收率全额缴纳增值税；2.契税：住宅在90平以下按照1%缴纳，在90平以上按照1.5%计算；3.个人所得税：如果拥有房产证5年以内，按照1%征收所得税，5年以后，可以免征所得税；4.印花税：住宅90平米以下免征；5.评估费：一般5%以内；6.中介费：费用一般为0.5-2.5%。
大家都知道像二手房过户流程可以说是一个很重要的环节，要掌握的知识面也是比较多，除了要懂得一些买卖的注意事项以外，对于它的计算方式也是要清楚的。下面碧桂园中央公园售楼部的小编就来给大家介绍一下二手房过户费怎么算。
一、营业税
2016年营改增之后，后来就把这个称为增值税，这个就要根据你的房产证办出的年数，这样才能进行判断它是不能够免征。
根据规定，个人转让住房，那么一定要在2016年4月30日前已签订转让合同这种才行，2016年5月1日以后对于这个办理产权已经有了一个变更，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上(含2年)这些人群住房对外销售的，免征增值税。如果是没有达到2个的，那么只能够按照5%的征收率全额缴纳增值税。
二、契税
现行政策：比如说住宅90平以就是按照1%;住宅面积在90-144这种就是按照1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都是按照3%来收的。
三、个人所得税
如果它的房产证颁发5年以内然后再对进行销售，那么就要按照销售价1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售，那么就可以代表着卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，这样就可以免征所得税!
四、印花税
住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
五、评估费
你过户时如果不按照套按揭来，那么也就没有必在进行评估。评估费一般5‰以内。具体费率这个是要根据当地标准来定，会比较标准。
六、中介费
二手房过户费，你单独过户这种就需要中介费了。如买卖房子必须要涉及到中介，那么它的费用一般为0.5-2.5%;如果还需要他们代办产权证的话，那么就需要付代办费大概200元左右!
七、其它费
可能还有一些方会涉及工本费、登记费、交易费等，但是这种它的数目都是比较小，房改房土地出让金：这种费用也是要按照当地政策交纳，各地政策也明一定的区别。
房产证办理流程算来，如果是达到5年以上，那么通过买卖过户的费用相对来说就不会太高了。
总结：关于二手房过户费怎么算相关内容就介绍到这，二手房过户费用计算方式比较复杂一些，很多费用还是根据当地政策来定，所以说也没有一个统一标准的。希望以上介绍对大家有所帮助。
