距离317调控已经两周年，两年的时间，房价停止了疯狂的上涨，炒房者大量的退出市场，楼市也逐渐进入平稳的状态，然而对于购房者来讲，房价上涨的之后并没有等到政策让房价下跌，而对于炒房者来讲，虽然房价上涨了，但是变现却越来越难，尤其是对于那些过度炒房的群体来讲，早已进入困境。
三四线楼市应该是炒房的重灾区，不仅仅是炒房者大量进入，更是这些炒房者进入之后对于当地购房者的影响。首先最直接的就是房价，从普遍五六千的价格直接翻倍，从能够买得起核心区域到只能买郊区，这或许是最普遍的状态。其次，买房再也不仅仅是为了居住，每个购房者都想要占房价下跌的便宜，于是我们看到市场上的二手房开始滞销，但是新房却依然销量很好。第三，受到房价的影响，一部分人掏空六个钱包高负债前行，一部分坐等房价下跌，或许最难受的应该是炒房者，无论是被套牢还是难以变现，都让这种困境越来越煎熬。
对于限售的炒房者来讲，当下的市场虽然有压力，但是长期来看依然是上扬的，只不过短期难以变现，这是政策的影响而不是市场，毕竟对于三四线城市来讲，限售的区域基本上是主城区，也就是地段相对较好的区域，也就是说，限售的房子未来基本上都不愁卖。而对于另外一些炒房者来讲，以前看重低价而不注重地段，一些农村的小产权房也被大肆的购买，但是最终却不会有人来接盘，一方面是本地人并不认可，另一方面是没有投资价值的情况下，也不会有人来购买。这或许就是盲目投资让自己陷入困境。
未来的三四线楼市或许呈现两极分化的状态，那就是核心区域的房价依然在上涨，购房需求不断，毕竟城镇化将会有持续的人口流入，就业，就学，医疗等等，还是核心区域完善。而对于郊区的项目来讲，配套不完善，人口不集中，居住体验感较差，自然要降价促销，当然也会吸引一部分城市外溢的购房者，但是短期来看，这样的项目都面临着压力。碧桂园中央公园售楼部认为，对于炒房者来讲，被动的套牢是常态，即使是想要变现也没有机会，而且随着市场的饱和，这样远郊的房子最终也只能是成为负债而不是资产。
