郑东碧桂园海洋世界-海昌与碧桂园战略合作强强联合的首个项目
地产商和主题公园的合作，早已不是什么新鲜事。
几乎每一个绿博乐园背后，都有一个地产商。
方特欢乐世界背后的华强
博翠书院小镇背后的金科
建业电影小镇背后的建业
海昌海洋公园背后的碧桂园
这是一种必然，放眼全球，很少文旅项目盈利好看的，迪士尼干了这么久，也就东京和上海的挣了点钱，其他都在亏。这是一种长期的重资产模式，建的越大，沉淀的资金越多，建好后还有持续的运营投入，门票能挣几个钱？就这还有人嫌贵。
地方zf当然心知肚明，招商引资都会补贴住宅用地，不然赔钱的买卖谁干？
所以就诞生了这样一种模式。
2017年6月15日，海昌海洋公园公告称，公司与碧桂园签署专案合作框架协议，双方将发挥各自专案开发及商业物业及主题公园运营经验，实现优势资源分享及互补。
而郑东碧桂园海洋世界，就是海昌与碧桂园建立战略合作关系以来的首个落地项目。
于2017年6月9日，碧桂园（2007.HK）全资附属河南碧桂园为主竞买人及该公司全资附属郑州海昌为联合竞买人，已分别以约4.92亿元及约15.5亿元成功竞买中牟县国土资源局所持挂牌出售的地块甲及地块乙的土地使用权。
据悉，地块甲包括2幅地块，坐落于郑州的牟政出[2017]85号及牟政出[2017]86号，位于郑州国际文化创意产业园，平安大道南、文昌路东、青砂街西，总土地面积约42.47万平方米，预计总建筑面积不少于20万平方米，容积率分别为不大于1.2、不大于0.5，指定作商业及商服用途的地块。拟用于未来开发郑州海昌极地海洋公园项目。
地块乙包括6幅地块，坐落于郑州的牟政出[2017]101号、牟政出[2017]102号、牟政出[2017]103号、牟政出[2017]104号、牟政出[2017]105号及牟政出[2017]106号，位于郑州国际文化创意产业园，青砂街东、碧水街西、平安大道南、夏涵路南和北、文昌路北，总土地面积约36.9万平方米，指定作住宅用途的地块。将由河南碧桂园于未来住宅开发住宅项目。
占地1200亩，绝对的大盘，容积率只有1.8，总建面90万方，其中含叠拼别墅、多层洋房、中高层洋房，共计5037套住宅，这么大批量入市，价格自然不会太贵。
之前绿博全是房地产，乐园没动工几个，为了防止这种情况，zf煞费苦心，拍地时要求：
1、 所建海洋公园在土地成交后3年内全部建成并投入运营；
2、 商业及娱乐康体项目须先于住宅项目开工建设
